Nieodzowna książka dla Ciebie pomoże zabezpieczyć Twój biznes:
- Konkretne, przykładowe klauzule umowne. Omówienie dostępnych rozwiązań prawnych w każdym obszarze umowy najmu.
- Samodzielnie zmodyfikujesz dostarczone wzory umów by lepiej odpowiadały Twoim oczekiwaniom. Umowa będzie w pełni zgodna z prawem i należycie zabezpieczy Twoje interesy.
- Pełen komentarz do umów najmu mieszkania do celów mieszkalnych, użytkowych oraz umowy najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego lokalu.
138 racjonalnych klauzul umownych
- PRAKTYCZNE ROZWIĄZANIA KLUCZOWYCH PROBLEMÓW!
- MINIMALIZUJESZ WSZELKIE RYZYKA ZWIĄZANE Z NAJMEM!
- PRZEWIDUJESZ I WYKLUCZASZ SYTUACJE NIEJASNE!
- UNIKASZ WIELKICH STRAT!
- ZARABIASZ WIĘCEJ I MASZ MNIEJ STRESÓW!
Oprócz książki otrzymasz:
- 15 wzorów umów
- 10 wzorów upomnień
- 10 wzorów wezwań
- 12 wzorów innych pism
W książce znajdziesz odpowiedzi na kluczowe pytania, które zadajesz sobie na temat umowy najmu:
- Jak wybrać optymalną umowę?
- W jaki sposób tworzyć i modyfikować umowy najmu by były korzystne dla Ciebie?
- Jakie zapisy umowne są nieważne i dlaczego jest to niebezpieczne?
- Ile stron powinna zawierać dobra umowa najmu?
- Czy lepsza jest umowa na czas oznaczony czy nieoznaczony?
- Jak zabezpieczyć swoje interesy gdy wynajmujesz mieszkanie kilku osobom?
- Jak zmodyfikować umowę w trakcie jej trwania?
- Jaka jest różnica formy pisemnej i formy pisemnej z rygorem nieważności?
- Co to jest solidarność wierzycieli i solidarność dłużników? Dlaczego musisz to wiedzieć?
- Czy umowa „na firmę” jest lepsza niż „na osobę”?
- Co powinien zawierać dobry protokół przekazania lokalu?
- Czy najemca może żądać zapłaty za ulepszenia których sobie nie życzysz?
- Kto powinien naprawić cieknący kran, a kto wymienić żarówkę?
- Jak zabezpieczyć sobie wejście do lokalu bez posądzania o włamanie?
- Czy najemca może odmówić inspekcji lokalu?
- Jak waloryzować czynsz?
- Jak żądać zapłaty należności za media już po rozliczeniu kaucji?
- Jak optymalnie pobierać opłaty niezależne od właściciela?
- Jakie odsetki należą się od nieterminowych zapłat?
- Czy najemca powinien sprzątać klatkę schodową?
- Kiedy można żądać wpłaty kaucji i co ona zabezpiecza?
- Co można potrącić z kaucji i jak na niej dodatkowo zarobić?
- Co to jest klauzula salwatoryjna i dlaczego musisz ją stosować?
- Jak oznaczyć sąd właściwy do rozstrzygania sporów z najemcą?
- Jak rozwiązać umowę najmu z niepłacącym najemcą?
- Jak przyśpieszyć eksmisję nieuczciwego najemcy?
- Jak wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony?
- Jak zabezpieczyć się przed automatyczną zmianą umowy na czas nieokreślony?
- Czy warto stosować umowę najmu okazjonalnego?
- Dla kogo tak na prawdę wprowadzono umowę najmu okazjonalnego?
- Jakie umowa najmu okazjonalnego powinna zawierać załączniki i jak je przygotować?
O autorze:
Piotr Sciesiński – Ekspert w obszarze prawa najmu. Ukończył studia prawnicze na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego. Ukończył także studia podyplomowe z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.Bloger i praktyk najmu z kilkunastoletnim doświadczeniem. Właściciel kilku nieruchomości.
Gratisy dodawane do książki:
Gratis 1:
Zestaw 16 wzorów umów, załączników i pism związanych z zawarciem umowy najmu. Opracowany niezwykle starannie i w zgodzie z obowiązującymi przepisami:
- Umowa najmu na cele mieszkalne – jeden najemca (wersja podstawowa)
- Umowa najmu na cele mieszkalne – jeden najemca (wersja rozbudowana)
- Umowa najmu na cele mieszkalne – kilku najemców (wersja podstawowa)
- Umowa najmu na cele mieszkalne – kilku najemców (wersja rozbudowana)
- Umowa najmu okazjonalnego lokalu – jeden najemca (wersja podstawowa)
- Umowa najmu okazjonalnego lokalu – jeden najemca (wersja rozbudowana)
- Umowa najmu okazjonalnego lokalu – kilku najemców (wersja podstawowa)
- Umowa najmu okazjonalnego lokalu – kilku najemców (wersja rozbudowana)
- Umowa najmu instytucjonalnego lokalu – jeden najemca (w. podstawowa)
- Umowa najmu instytucjonalnego lokalu – jeden najemca (w. rozbudowana)
- Umowa najmu instytucjonalnego lokalu – kilku najemców (w. podstawowa)
- Umowa najmu instytucjonalnego lokalu – kilku najemców (w. rozbudowana)
- Umowa najmu na cele użytkowe
- Protokół wydania lokalu
- Akt notarialny – dobrowolne poddanie się egzekucji (instytucjonalny)
- Akt notarialny – dobrowolne poddanie się egzekucji (okazjonalny)
- Oświadczenie najemcy zawierające wskazanie lokalu
- Oświadczenie właściciela lokalu
- Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalenego lokalu
- Załącznik – opis stanu lokalu
- Pełnomocnictwo do zawarcia i wykonywania umowy najmu w imieniu wynajmującego
Gratis 2:
Zestaw wzorów pism niezbędnych do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu i zakończenia umowy.
Każdy wzór dokumentu zawiera dodatkowo omówienie stanu faktycznego, w którym należy go zastosować. Zawierają także przywołanie odpowiednich przepisów prawa, które mogą być pomocne w celu rozwiania ewentualnych wątpliwości lub przekonania najemcy. Każdy wzór zawiera opis procedury związanej ze skutecznym osiągnięciem planowanego rezultatu.
Najem na cele mieszkalne:
- Wypowiedzenie z powodu braku terminowych płatności
- Wypowiedzenie z powodu niewypełniania warunków umowy
- Wypowiedzenie z powodu podnajęcia mieszkania
- Wypowiedzenie umowy zawartej na czas oznaczony
- Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieoznaczony
- Upomnienie najemcy przed wypowiedzeniem umowy
- Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu
- Wezwanie do zapłat czynszu wraz z zagrożeniem wypowiedzenia
- Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron
- Protokół zwrotu lokalu mieszkalnego
Najem na cele użytkowe:
- Wypowiedzenie z powodu niewypełniania warunków umowy
- Wypowiedzenie z powodu braku terminowych płatności, bez zachowania okresu wypowiedzenia
- Wypowiedzenie z powodu podnajęcia bez zgody
- Wypowiedzenie umowy zawartej na czas oznaczony
- Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieoznaczony
- Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu
- Przedsądowne wezwanie do zapłaty zaległego czynszu
- Wezwanie do zapłat czynszu wraz z zagrożeniem wypowiedzenia
- Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron
- Protokół zwrotu lokalu użytkowego
Gratis 3:
- Rozliczenie kaucji zabezpieczającej
- Umowa zamiany najemcy – jeden najemca
- Umowa zamiany najemcy – kilku najemców
- Uznanie długu czynszowego przez najemcę
